第402章 驗收！

有的老洋房具有重要的歷史和文化價值，對其進行保護可以傳承城市的歷史和文化。

限購政策可以防止老洋房被過度開發和破壞，保護其歷史和文化價值。

所以老洋房的交易很複雜，其中最麻煩，也是坑最多的，就是驗收環節。

也就是檢查完房子後最後交割過戶，一旦完成驗收，在專門的驗收單上簽完字，進行完最終過戶後，哪怕存在很多合同陷阱，也都是你自己的問題，跟賣家無關。

老洋房主要是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。

魔都老洋房是屬於魔都歷史建築的範疇，據統計魔都歷史建築2000萬平方米，產權清晰的佔95%。97年的時候立法進行保護歷史建築。

魔都的老洋房主要分布在四個市中心區：徐匯區約佔39%，長寧區約佔29%，盧灣區(2011年併入黃浦)約佔9%，靜安區約佔8%。

汾陽路、太原路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長樂路、華山路、興國路、茂名路是老洋房最集中的區域，當時的政界要人多住在徐匯一帶，商人們聚居在愚園路、華山路周邊，而知識分子、技術精英則主要集中在盧灣區。

跟歐洲的很多城堡一樣，老洋房因為歷史人文價值，是直接被列為了文化保護單位，是不允許改建跟隨意擴建、拆除，甚至因為院子里種了一些歷史久遠的珍惜保護樹木，連砍樹移植都不是絕對禁止的。

根據刑法第三百四十四條規定，犯危害國家重點保護植物罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處罰金；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。

《解釋》第二條區分保護級別，按照立木蓄積、株數和價值，對危害國家重點保護野生植物的定罪量刑標準分別作出規定——

危害國家一級保護野生植物一株以上或者立木蓄積一立方米以上，或者危害國家二級保護野生植物二株以上或者立木蓄積二立方米以上的，即構成危害國家重點保護植物罪；數量達到上述標準五倍以上的，升檔量刑。

而宋公館裡面還真有這種級別的野生植物，這也是張東升跟張家人不敢亂來，隨意翻新尋找這裡埋藏的寶藏的原因。

這都是李哲外公的後手，甚至是提前在1994年的時候就弄到了相關的改建手續，提前對宋公館進行了翻新跟改建，97年之後就開始進行相關限制，到了2006年後，就完全禁止大規模的翻新跟改建，所以同樣是老洋房，一些進過翻新改建，很適合居住的價值會更高，有些因為限制，連個馬桶跟現代化的排水系統都不能安裝，或者只能用上個世紀廁所的老洋房，哪怕地段很好，面積很大，也都賣不起價，跟歐洲的很多城堡類似，連裝個地暖中央空調都不行。

蘇菲自然是從李哲這個真正的主人那裡瞭解清楚了的，所以是簡單的觀察後，很快簽字驗收，包括有關部門的驗收協議。