第420章 合作方案！

「朝陽聯繫你了？」

「沒有，這不重要，當然，你要不接受這樣的方案，那就算了，可以把地賣了，讓新買家跟我談，也可以一拍兩散，等著土地被政府回收，我是無所謂的，這本來就不是我的錢。」阿寶還是一如既往的囂張，一點不把張東升這個張家家主放在眼裡，徬彿損失最大的人不是他一樣，是真的無所謂。

張東升現在是真被搞糊塗了，老洋房買下來後，確實是待了幾天，然後很快是改建翻新。

因為這樣的老洋房改建翻新必須有林木局這些有關部門的人監督，協作，所以張東升也是有眼線在那邊的，壓根沒有任何開啓寶藏的痕跡，甚至都沒有寶藏，幾個所謂的暗門跟密室他早就知道了，根本就不是這些。

正當張東升還在暗中觀望的時候，阿寶是主動聯繫起了他，表示可以合作，可以簽約，但只有這一個方案，要麼簽字，要麼拒絕。

方案怎麼說呢？

其實還挺不錯的，阿寶這邊只出地不出錢，要40%的股份，東勝集團出錢跟其中兩條街區，一起進行舊城改造，至於東勝跟川沙政府如何分配是他們的事，如果政府要出資，必須佔據35%，那阿寶這邊也可以降低到35%，給予一些現金補償，只是這樣的話東勝簡直是血賺。

但是嘛，肯定不會這樣簡單，這個新打造的商業中心跟古鎮是不能對外售賣的，只能出租，正常運營，配套的住宅區可以出售，但必須是封頂以後才能出售，不接受樓花。

這是甚麼個意思呢？

如果是樓花，那就是隨便立個牌子跟售樓處在哪兒，房子就能直接賣了，還能提前招租，可以用別人的錢來投資修建，自己只需要拿地跟很少的資金撬動這個項目就可以，那樣的話東勝佔便宜就太大了，就是兩塊沒多大用處的廢地加幾十億的啓動資金就能撬動上千億的大項目，至少能賺到大幾百億（中間的招商跟外包利潤很大），阿寶就真成二傻子了。

但因為這種預售模式週期很長，存在一定風險，無論是樓花還是招租，肯定遠低於之後的市場價。

而封頂跟商業中心是建好了才開始招租，等於是要自己先投入數百億的真金白銀進去，而且需要至少三年的時間，甚至要等迪士尼正式運營後才能真正見到收益。

投入很大，資金壓力也很大，但相應的會更賺錢，甚至是能長期穩定的賺錢。

說白了就是兩種經營理念跟模式的不同，做為地方政府，當然是更支持後者了，哪怕政府佔股少點，投資大點，地方政府也更願意支持後者。

畢竟這對地方經濟跟財政收入幫助很大，而且不容易發生系統性風險。