第一卷 第92章 湯臣一品，80億大單

車上，齊楓正在心中計算今天的得先，這是他前世養成的良好習慣。

成功不僅是運氣，也是日積月累的努力，在平常人想著怎麼吃喝玩樂的時候，齊楓卻利用有效的利用空余時間思考問題。

有了這樣的好習慣，就算成功，也不是甚麼意外的事情。

「原本計劃5000萬以內拿下光谷中心這塊地，實際上卻只花了1000萬，看來我提前佈局是沒問題的。」

齊楓笑了笑。

其實按照齊楓和肖成的實力來說，兩人根本不是一個量級。

齊楓是千萬富翁，肖成家族是億萬富翁。

肖成家族在WH市經營多年。

齊楓是披著虎皮充大王，隨時有被揭穿的可能。

按照實力對比，兩人拿下這塊地的幾率基本是9:1，齊楓只有一成，肖成有九成。

可就是這樣，齊楓提前用了一些小段，就從肖成手中搶下了這塊地。

這就是老謀深算和初生牛犢的區別，完全無法比擬。

「5000萬花去1000萬，還有4000萬，加上網吧那邊的盈利，還有二十幾家網吧送來的分紅3000萬，儲備資金預計在9000萬左右。」

既然得到了這塊地，齊楓在思考著如何將他最大限度的轉化成利潤。

「開發成商業區肯定不行的，這個時間段，光谷中心周圍都沒經過開發，沒有人流量、就算建成了也沒人去，其次開發商業區需要的投資也大，以我手中的9000萬根本無法支撐。」

齊楓心中首先將開發商業區PASS掉。

「那如果開發高檔住宅區，和別墅區呢？」

齊楓思索道。

2000年的時候，國內還沒有炒房這個概念，既然沒有這個概念，那麼房子大家自然是自建自住了，也不會去在乎甚麼學區房，高層全景房，交通便利，購物方便，漲面子這些問題，這就相當房地產方面是一塊未開發的處女地。

他完全可以拿著這些超前的概念，在光谷中心騰出四萬平方米，建立像魔都湯臣一品這樣的超頂級宅區，建成之後，再利用這些超前的理念去宣傳，到時候絕對火爆的不行，引富豪們來搶購。

湯臣一品2005年在魔都開盤，均價就是11萬一平方米，一夜過去，在湯臣一品的帶動下，整個魔都市的豪宅都開始暴漲。

要知道，這可是在2005年的華國，京北和魔都的房價還在五六千徘徊的時候。

這樣暴利的產業，絕對是現在齊楓投資的首選。

「湯臣一品有146套房子，這是設計師定下的最理想的數字，多了會讓這些富豪不滿，拉低自己的身價，少了人氣會顯得不足。」

齊楓開始在腦海裡回憶有用的信息。

他決定了，這9萬平方米直接做住宅區，而不是用一半，至於商業區，他以後再想辦法拍賣周圍的土地建。

「賣的貴自然要選用最先進的設計，最昂貴的材料，而2000年泥沙材料便宜，我只需要考慮設計和後期的裝飾材料進口，成本預計在7000萬左右。」

齊楓心裡默默計算著建成這國內第一豪宅的造價，然後、他心中得出了一個驚駭的結論。

「以一平方米11萬的價格來算，146套房子，597平、434平兩種戶型對半分，取中間值，146乘以510乘以11。」

「81億！整整81億的售價，利潤達到了一百倍！」

「乾了！」

毫不猶豫，齊楓拿出手機給阿龍打了一個電話。

「阿龍。」

齊楓沈聲道。

「老闆找我有事？」

正在處理助學貸事情的阿龍放下手頭的事，疑問道。

「你馬上放下手頭的事，去魔都找一個叫莊顯元的人。」

齊楓命令道。